2026年1月25日上午，北京市第十六届人民代表大会第四次会议开幕。北京市市长尹勇发布政府工作报告，明确了2026年房地产业工作部署，勾勒了北京房地产市场年度发展方向，重点围绕稳定房地产市场、发展租赁住房、建设更多优质住房、大力推进城市更新等关键词。政府工作报告重点稳定房地产市场，促进住房租赁市场健康发展，增加“一床一房一套房”产品供给，缓解年轻人住房困难，改善城市管理和服务保障人员居住条件，填补新兴居住区配套设施不足，建设更多“好家园”。业内分析认为，政府工作报告明确中国政府着力通过优化供应、弥补住房短缺等措施满足各类家庭的住房需求，特别是保障城镇青年和基层服务人员的住房。通过建设美好家园、提升品质、引导改善，回应更多家庭的个性化住房需求，构建个性化的改善生活的支持体系，最终实现住房市场的真正稳定。打造多梯度租赁供应体系，聚焦两类人群。与Ac报告中描述的2025年政府活动相比，今年的房地产市场发展有哪些新亮点？和硕机构首席分析师郭毅解释道，当前房地产市场正处于回调阶段。 2026年房地产市场的关键词是“做强房地产市场”。这项工作的关键是稳定市场预期，为行业发展奠定坚实基础。后续政策可能会出台力度更大。今年的政府活动报告重点关注租赁住房问题，特别是年轻人的住房问题。郭毅表示，政府工作报告中“一床一房一室”的描述，通过构建多级租赁住房产品体系，能够精准适应年轻人和城市保障服务人员的实际住房需求。稳定了这一群体的住房需求，也就稳定了城市经济发展的基础。同时，也将进一步增强北京对各类人才的吸引力，保证城市的延续性，为经济发展提供基础的人力资源支撑和稳定的住房。作为住房专家，北京市人大副委员、贝壳城经纪业务部首席运营官李凤艳很高兴看到政府工作报告中列出了住房租赁相关协议。他表示，推动住宅租赁市场健康发展，增加“一床一房一套房”产品供给，对于推动年轻人租赁供给侧改革、改善年轻人居住体验具有重要意义。同时，稳定的租房关系有助于年轻人积累财富，加速年轻人从租房到购房的转变过程，这对行业和市场都是利好。对于有效解决青少年住房问题，李凤艳提出，要多渠道获取符合青少年需求的租赁住房，进一步加强租赁市场监督管理，支持租赁服务企业提升质量，统筹多举措，让青少年住得安心。看待针对多渠道融资满足年轻人需求的租赁住房问题，李凤艳提出“多渠道获取租赁住房”，包括继续建设保障性租赁住房、试点农村住房统一出租和改造、推动延续改建工程或与住房相关的项目。建设更多“好家园”，提高住房市场质量。按快进按钮。值得注意的是，这并不是“优质住房”第一次被纳入北京市政府活动报告。去年的北京市政府工作报告提出，要加大力度弥补新建住宅区配套设施不足，建设适应人民群众高品质生活的“好住房”，打造房地产开发新模式。去年，北京“好住房”建设取得扎实成果保障性住房愿景，全年新建竣工保障性租赁住房6.7万套，竣工各类保障性住房10万套，推动“好住房”建设有序实施。同时，在住房和城乡建设部《住房工程规范》国家标准的支撑下，北京多个重点区域出现了一大批“品质住宅”，全面提升住房品质，改善住房实际可利用性、层高、高架地板建设和社区配套设施，从优化等多个方面优化居民的居住体验。今年报告提出的“建设更多‘好住房’”，为北京房地产市场高质量发展拓展了想象空间。郭毅分析道，这意味着，除了东城和西城之外，预计北京其他地区还将建设更多“好住房”。此外，在东城区和西城区正在深化城市化进程中，未来与“好房子”相关的政策落实和项目打造预计将更加活跃。如何建造“更好的房子”？城建集团北京房屋建筑设计研究院总经理、总建筑师、政协委员钱家红提出，加快构建完整的“好住宅”标准和技术应用体系。随着国家住房工程规范的公布，覆盖住房全周期的《北京优质住房建设及评价标准》出台，安全、舒适、绿色、智能等要求成为指标，并作为土地出让条件予以推广。钱嘉洪进一步指出，区块链运用信息技术等技术，建立住宅关键部件的质量追溯体系，实现全链条跟踪，确保材料质量良好。大力推广绿色建筑、超低能耗建筑、健康建筑等新技术新工艺，重点解决群众反映的漏水、噪音、异味等问题，全面提高老年、儿童居住建筑的宜居性、耐久性和适应性。坚定推进城市更新，加快北京振兴。今年的北京市政府工作报告用大量篇幅提到城市更新作为加快转变特大城市发展方式、提高城市精细化治理水平的重要抓手。政府工作报告明确了政府工作面临的主要挑战、主要目标和实施路径。或者是2026年北京的城市更新。政府活动报告指出，将大力推进城市更新。坚持规划指引，推动城市更新法规落实，完善政策激励工具箱，强化建设规模指标和财政货币政策保障，支持功能混合使用。强化专班合作机制，加快项目实施，促进工作、住房、商业、服务一体化的群体更新。坚决消除507栋危旧简易建筑风险，改造300多个老旧小区，为老旧建筑加装电梯800多部，开展三期建设。回天行动持续推进城镇转型。关于完善政策激励工具箱，政协委员、北京后寺城市更新研究所所长马云飞ng和建筑设计，表达了自己对“鼓励”城市更新项目的理解。当前，不少更新项目，特别是老旧小区更新等民生项目，面临着权属复杂、盈利困难、缺乏参与市场和社会的动力等问题。至于“工具箱”，需要考虑灵活多样的政策“组合”，而不是单一的做法。在马云飞看来，最重要的是解决“空间”和“钱”两大问题。首先，考虑协调全市范围的“指标组”和其他方法，以确保适当的建筑尺寸以实现计划的功能改进。二是建立续保基金，创新信贷，推广REITs等金融产品，吸引长期资金流入，打通“投资-运营-退出”全链条。最终，所有这些政治支持都必须实现一个目标。这是关于推广将居住、工作、商业、公共服务等现代空间混合分布，形成更具活力的混合社区。对于以组团更新促进就业、住房、商业服务和服务一体化，马认为，这标志着我国的城市更新进入了“区域合作”的新阶段。目标是改变传统单一功能分区带来的长途通勤问题，让居民在相对完整的城市街区内，便捷地满足工作、居住等生活、购物和生活方式的服务需求。要实现这一目标，我们不能再依靠“东方之锤、西方之鞭”。应将区域划分为“单元”，统一规划、综合改造。马云飞的建议是：一是在规划层面引入“区域规划师”制度，保证整体设计协调。二是资金上涨，实施机制创新允许在区域内实现商业和公益项目的结合。最后，要建立统一的区域长效运行维护机制，搭建政府、市场、居民多元协商平台，确保更新后的区域持续繁荣、充满活力。北京壳牌菲纳报记者段文平编辑王静宇校对卢强张彦军
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