近日，新鸿基地产公布，香港西沙SIERRA SEA 2A期首盘销售，共有约42,000户购房意向登记。根据以价目表形式公布的213个单位，申请量超过196倍，打破了2023年8月游通琴海站二期38000多票的记录，成为新的“票王”。 1月10日正式开售后，当天宣布首批213套即售。事实上，香港房地产市场的热度将在2025年至2026年初持续扩大，而这背后的主要推动力是全面“去化”政策（即取消房地产市场上的所有“热门招数”，如买方印花税、新住宅印花税、附加印花税等）的持续效应。陈永杰，中原地产A副总裁兼住房部负责人亚太公司表示，到2025年，香港个人直接住宅交易数量将达到2万套，创下继“首例新案”后的新纪录。在此背景下，业界普遍看好2026年香港房地产市场的走势，认为基本面已进入新的全面上升周期，发展更加健康、可持续。二手商品数量和二手商品交易数量均达到近年来最高水平。两年前，香港房地产市场彻底“退休”。经过一段时间的调整和消化，2025年终于看到明显的复苏趋势。根据香港特别行政区政府土地注册处的数据，2025年香港登记的售楼合约总数（包括房屋、停车位、工业用地、商业用地等）达80,702份，四年来首次刷新纪录。ars。其中，共录得住宅销售62,832套，总价值5,198.3亿港元，分别比上年增长18.3%和14.4%。在陈永杰看来，香港房地产市场已经触底，2025年将普遍复苏，一手和二手交易数量均创近年新高。到2025年，二手私人住宅交易量预计将达到2万套，与二手私人住宅交易量并列新纪录。反映二手房价格的中原城市领先指数（CCL）也有所回升，最终将在2025年较上年上涨4.70%，升至144.11点，扭转了过去三年的跌势。这也是自2021年以来首次出现房地产价格和租金双线上涨。作为经历过市场一线的人，森塔里高级区域销售经理吴敬新先生近一年来房地产市场的回暖让NE房地产西南大区深受感动。他表示，过去一年，香港房地产市场的交易量猛增。其中，港岛区预计在 2025 年将录得约 11,000 笔交易，较 2024 年增加约 30%，反映市场活动增加。不过，吴敬新也指出，不同地区的交易结构存在明显差异。例如，在香港西南部，交易主要以二手房进行。开发商对价格较为克制，主要是由于二手房库存较高。以香港岛南海岸的硕城为例，该地块将于2025年中定价。两居室的入门价格为新台币 850 万元起，使其成为港岛南海岸最便宜的新建房产名单上的第一处房产。反之，一旦市场随着经济复苏和房地产价格停止下跌，转售业主的议价空间普遍较小，使得转售房产的价格不如新建转售房产的吸引力，从而导致交易放缓。在吴敬新看来，现在是香港。房地产市场正处于拐点。买家普遍对房地产市场持乐观态度，主要原因有两个。一是房地产价格指数止跌企稳。其次，我们正处于利率较低、租金居高不下的周期。因此，无论是寻求涨价的投资者，还是关注真实需求的用户，都在市场上积极寻找“笋”，目的就是寻找低价。多重利好因素将推动房地产市场复苏。香港楼市可于2025年实现大幅复苏，这并非单一因素所致，而是多重利好因素综合共振的结果。陈永杰认为有楼市回暖的三大主要原因。从全球经济角度来看，美元疲软和地缘政治波动使实物资产成为理想的保障工具。与此同时，较低的利率刺激了需求，形成了租金价格上涨的新格局。此外，经济复苏势头明显，资产效应正在提振贸易。 “与美元指数的下跌和金价在不到一年的时间里上涨近60%相比，香港楼价仍较2021年峰值低20%以上，目前已触底。我们有条件迎头赶上，也有能力保值。我们相信可以利用低价吸引投资者入市。”陈永杰表示。租赁市场的新兴格局也为房地产市场复苏提供了重要支撑。陈永杰指出，香港租金维持高位，最新CRI 9月回报率报告2025 年的平均增长率为 3.56%，为近 14 年来第二高。据中原地产统计，按照最新3.25%的利率计算，从2025年9月起，75%的指数开发项目将处于“供租平价”，这将减轻住房支付负担，进一步刺激公众买房或租转的胃口。陈永杰进一步表示，香港最优惠利率已恢复至加息周期前的水平。较低的利率不仅降低了房价，还降低了定期存款的吸引力，刺激大量闲置资金从银行存款流向房地产市场。尽管目前租金处于高位，但截至2025年9月，“母配比”和收益率较高的公寓数量均环比下降4%，反映出房价和租金的上涨正在逐渐追赶，形成“租金双双上涨”的局面。这是近年来罕见的。第一太平戴维斯中国住宅销售主管唐华也认为，“供应超过租金”的影响已经卷土重来。较低的抵押贷款成本和持续的租金上涨显着提高了住宅物业的租售比，一些物业的租金回报开始超过其拥有成本。由于这一根本性变化，寻求存款等稳定收入的资金重新回归房地产市场，促进了市场特别是中小户型房价的稳定和回升。除了推动全球环境和租赁市场的改善外，香港本地宏观经济的复苏也为房地产市场带来提振。 2025年港股回升逾40%，达27000点高位，创造财富效应，置业信心增强。 9月底，香港银行存款总额达19.14万亿美元人民币，比上年末累计增长10.2%。巨额储蓄资金用于实际采购。它还有望转化为能源。第三季度GDP同比增长3.8%。通货膨胀率维持在 1.2% 的温和水平。产品出口总额比上年增长12.1%。张永杰表示：“多项数据显示，经济复苏态势明显，人均收入不断上升，‘供平衡租’环境进一步刺激香港人买房的欲望。”供求关系的变化从另一个维度支撑了房地产市场的复苏。陈永杰透露，近两年，香港开发商对土地投资持谨慎态度，建设不断拖延，导致未来供应难以达标。预计到 2025 年底，初级库存将下降至约 19,000 套，预计到 2025 年底将下降至 18,000 套。这是 2026 年第一季度的数据，为两年半以来的最低水平。如果供需差距继续扩大，买家将重返二手市场，因为开发商将不再需要因倾销而压低价格，一手价格将变得更加激进。到2026年，一手交易预计将趋于稳定，二手交易将有所增加。 除了上述因素外，市场情绪的变化也是房地产市场复苏的重要驱动力。唐华表示，目前香港市场情绪正从观望转向积极寻找机会的局面。与此同时，与 2021 年高点相比，房价已大幅调整 25% 至 30%，凸显了价值吸引力。与此同时，高端豪宅市场的快速复苏成为市场信心恢复的明确指标。例如太古集团“深水湾道6号”项目ct成功售出，总价约22亿港元（相当于每平方英尺147,000港元）。该协议不仅体现了高端资本巨额净值对香港顶级资产的长期信心，也标志着顶级购买力的复苏。 “消除热点”和人力资源政策正在吸引买家。政治层面的支持是房地产市场触底的重要支撑。陈永杰表示，2024年全面“消除”热点、政府积极推行各项人才引进政策以及放宽新资本投资者准入制度(CIES)，将为非本地买家进入香港市场铺平道路。他表示，房屋存量已大幅减少。此外，内地推出一系列经济刺激措施支持人民币升值，形成“强人民币、弱人民币”的局面。唐华还强调，2024年初“全面禁辣”是本次市场复苏的起点，这一政策将从根本上消除制约市场多年的交易成本壁垒，有效盘活多年来被压抑的国内外购买力。更重要的是，香港特区政府的各项人才招聘计划（如“高级人才通行证”） “计划”）取得了显著成效，带动了房地产市场需求的持续高质量增长。这些新来者不仅为租赁市场提供了强有力的支撑，而且有潜力成为未来业主新的力量源泉。你的购买力正在逐步释放。到2025年，许多地区将陷入困境。很难找到房产并且租金有上限。从数据来看，陈永杰指出，2025年前11个月“普通话拼音买家”入市数量创历史新高，约为12500套（二手及二手私房）、1256亿元，预计将达到13800套、1380亿元，均为全年历史最高水平。这些买家入市的比例也大幅上升，从“剔除”前的16%左右上升到现在的25%左右。展望2026年，在房价确定触底且利率预计进一步下降的环境下，我们预计会有更多非本地买家从低价中获利。观点：预计2026年全年房地产价格将上涨约15%。一旦房地产市场在2025年见底并复苏，2026年香港房地产市场的趋势将是如下。成为市场关注的焦点。业内人士普遍看好新一年的市场前景。 “2025年是香港楼市触底并确立上升趋势的过渡年，市场驱动力已从‘政策刺激’单一核心驱动，转变为‘政策利好+货币宽松+需求增长+预期改善’的多核心共振。”唐华表示：“展望2026年，我们对香港楼市的表现显然持乐观态度，坚信香港楼市已进入新的上升周期，更加健康。市场复苏不仅是数据的复苏，也是对香港主要资产作为国际金融中心的长期价值的重申。”唐华指出，2026年要关注三个结构性趋势：需求刚性税收与投资需求挂钩，“贷租”逻辑重新流行，有新市场、土地储备丰富的开发商应关注。 “中小型户型（待推出）将继续受到本地首次置业者和新移民的青睐，并将继续成为市场交易的基石。同时，随着市场信心增强和资产配置需求增加，我们预计总价值较高的房产交易活动将会增加，反映出投资需求逐步回归。”从具体数据预测来看，陈永杰认为，2026年，房地产市场将处于复苏初期，各项数据有望大幅恢复。预计全年房地产价格将上涨约 15%。成交量方面，预计一级市场将维持在2万套的高位，因楼价上涨二手房交易量受新举措和降息的影响，二手房交易量预计将增加近 30%，达到 50,000 套房产。租金除了房地产价格外，2026年继续上涨，形成近年来罕见的“租金价格双双上涨”的局面。然而，房地产价格的增长预计将超过租金，而随着预计会有更多的人购买房产，租赁需求可能会下降。 Ning封面图/豆宝AI大模型图
吃瓜网在线吃瓜 参与黑瓜网每日大赛，赢取惊喜大奖！